中国购房者的买房门槛被再次下调。

　　2月2日，中国人民银行，中国银行(行情601988,买入)业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%。

　　八年后再现两成首付

　　易居研究院副院长杨红旭称，这也意味着房地产首付比例降到了历史最低点。

　　此前2008年年底，为了促进楼市发展，各大商业银行开始自主把自住房首付比例下调至20%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次政策的出台，贯彻了2015年以来去库存的政策导向。

　　从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。利率也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。

　　新城控股(行情601155,买入)集团有限公司副总裁欧阳捷表示，此番央行在非限购城市降低首付，主要目的是为了降低这些城市的购房门槛，增加需求。但是在非限购的城市中情况有所不同，比如南京、合肥虽然属于非限购城市，但是没有很高的库存，降低首付比例，无疑会加速销售，推高房价。

　　而一些库存很高的城市，除了降低首付，还需要控制供应土地。至于投资方面，开发商不会因为降低首付，就盲目加大在非限购城市的投资，看要结合去库存的情况，才会做相应的调整。

　　高库存城市谨慎乐观

　　对于一些库存压力较大的城市，当地地产从业人员对政策表示欢迎，但他们也认为，由于库存压力较大，政策的效果不会很快显现。

　　重庆某房企营销总监表示，对于重庆这样的二线城市，供应量和库存太大，首付再次降低不会对市场有太大影响，不会起太大波澜。重庆美联物业总经理缪鸿裕称，这一政策出台对去库存城市是个好事，会刺激一部分刚需提前进入市场，但这一利好是中期的，短期内效果不会马上显现，“应该算一般般。”温州市某房企副总经理表示，首套房、二套房首付比例再次降低，对温州这样去库存压力较大的三四线城市是个利好，成交量会放大，价格稳中有升。

　　温州相关代理机构负责人也称，一系列的救市措施对去库存是很大支持，此次首付比例再次降低，对市翅有利好，但影响不会那么快，效果不会十分明显。