昨日，武汉住房公积金中心下发通知，将公积金贷款（以下简称公贷）购买第二套房最低首付标准从6成降为3成，将公贷和银行对二套房最低首付比例调成一致，降低购房门槛。但武汉维持公贷对二套房的认定标准不变，及继续维持公贷最高贷4成的规定。也就是说，现在使用公积金购二套房可以使用“组合贷”模式，即首付三成后，可公贷四成再商贷三成。

即便如此，由于公贷利率低，市民购买二套房的门槛及购房成本仍将大幅降低。以一套总价100万房产、贷款20年为例，利用最新政策做组合贷，比用纯商贷，支付的总利息要少10.8万。

公贷对二套房认定标准不变

根据武汉公积金中心的通知，即日起，第二套房公贷的最低首付款比例，调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。公积金中心同时表示，公贷对房屋套数的认定、贷款额度计算，仍按原政策规定执行，其中二套房贷款最高比例，不得超过房屋总价的40%。

从今年1月1日起，武汉住房公积金中心对二套房的认定，调整为“认房认公贷”。也就是说，公积金缴存家庭，在武汉有一套房产，或者曾使用过公贷购房（即便这套房产已出售），再申请公贷购房，都按二套房认定。首套房，只针对名下没有房产，且没有公贷记录的缴存家庭。第三套及以上房产不能通过公积金贷款。目前，上述认定标准都没有发生变化。

值得注意的是，虽然二套房公贷上限为房屋总价的4成，但对于有过公贷记录的家庭，第二次申请公贷的上限还有另一个“紧箍咒”，即不能高于60万元减去首次公贷金额的差额。同时，对于申请二套房公贷的家庭，已有房产面积，必须在140平方米以下，或者此前公贷结清，才有资格再次申请。

下一页