合肥热线·365淘房 讯 金九尾声，合肥10家主力贷款银行首套房贷维持基准，无任何利率优惠，二套房首付普遍维持40—45%，利率上浮10%依然为市场的绝对主流。 [225套房2小时去化超9成 合肥“日光盘”压轴金九>>>]

10家银行首套房贷“仍守”基准

金九楼市已经进入尾声，本站对合肥10家主力贷款银行的贷款首付和利率情况进行了摸底。首套房贷款依然“坚守”基准，二套房贷款首付普遍维持40—45%。[9月合肥11宗地揽金65.6亿 市区地价1015万/亩同比涨43%>>>]

“首套房贷款现在都能办到基准利率，按照最新的5.15%利率来”，中国银行高新支行的个贷人士如是说道。与此同时，中国交通银行、中国建设银行、工商银行、农业银行、华夏银行、光大银行、徽商银行、招商银行、中信银行的首套房贷均维持基准。

在二套房首付方面，2014年的“9.30”新政中，正式宣布“认贷不认房”，首套房贷款还清之后再购房，依然算作首套，享受基准利率，首付最低3成。随后，今年的“3.30”新政中又宣布，首套房贷款未结清再购房，首付比例由原来的最低6成降至最低4成之后。

近半年时间过去，商业贷款二套房首付未再出台新政，而合肥多家银行的首付比例依然维持在45%，仅中信银行金寨路支行最低首付可以做到4成。

“现在二套房首付最低45%，利率还是上浮10%”，中国建设银行青年路支行的个贷人士如是说道。而工行、中行、交行、招行等多家银行个贷部均表示二套房首付最低45%。

二套房贷利率上浮10%成“绝对主流”

在二套房贷款利率方面，本站摸底了解到，合肥10家主力贷款银行的二套房贷利率均为上浮10%。

“现在二套房的房贷利率至少上浮10%，还要看客户的征信方面的情况来决定”，中国建设银行青年路支行的个贷人士如是说道。

“二套房贷利率下调的可能性不大，在连续降息之后，现在的房贷利率已经很低了”，中国工商银行高新支行的个贷经理坦言。据悉，按照目前5.15%的基准利率，上浮10%后利率为5.665%。

银行人士分析，2015年以来，央行四次降息，基准利率逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，而二套房贷成为其弥补利差下降的一个重要途径，因此，目前降低二套房贷利率的可能性并不大。

而从数据统计来看，全国528家银行中，二套房贷利率上浮10%的银行达到了445家，而不少在7月份施行二套房贷折扣优惠的银行也相继取消了利率优惠政策。业内人士表示，首套房贷款政策的全面宽松之后，不少商业银行出于盈利考虑和风险控制，在二套房贷方面更为谨慎。

公积金贷二套首付降至2成“效果有限”

除了商业贷款之外，在公积金贷款方面，9月也迎来了新的变化。8月26日，住建部、财政部、央行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，安徽省直、合肥市直公积金随即响应。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

这就意味着买房人如果使用公积金贷款的话，购房门槛再次降低。但是鉴于目前个人最高可贷45万、双方最高可贷55万元的贷款额度来算，不少购房者很难用纯公积金贷款，组合贷款成为主流。

“现在很多楼盘不支持公积金贷款，组合贷都办不了，即使有缴纳公积金，但是买房还是要选择商业贷款”，购房者小孙无奈地说道。

据悉，相比于商业贷款，公积金的放款速度较慢，对资金回笼速度要求较快的房企来说，通常不支持公贷，这对购房者来说就意味着无法享受到更低利率、低首付的福利。（365淘房 张茹）返回合肥365淘房>>