临沂房产超市网讯 瑞联·温州街据守通达路黄金宝地，600米滨水金街，60000㎡都市休闲主义商业典范；西郊商圈、广场商圈多年的商业积淀使这里成为临沂商业最旺的地方。专访：山东瑞联房地产开发有限公司董事长--李晓东。

　　记者：随着临沂城市的迅速发展，大量商场、购物中心、商业街，如雨后春笋般的涌现，您觉得临沂商业地产存不存在供应过度市场饱和的现象？临沂的商业地产的发展前景和投资前景如何？
　　李董：临沂的商业地产项目目前开发的数量的确不少，但真正有特色、人气旺盛的却是很少。商业地产以质取胜，而临沂随着外来人口不断的增多和城市建设的不断进程和发展，商业地产也正处在黄金十年，并不存在饱和现象。
　　临沂的商业地产发展目前来看存在三个趋势：
　　1、大地产商和外地开发商纷纷介入临沂的商业地产项目。
　　2、项目形态上来讲社区商业逐渐趋向于成熟，一大批有特点的商业街项目涌现，各种不同类别的商业项目琳琅满目，如百货银座，温州商会黄圣权开发的万博宏服装市场，当然还有我们瑞联温州街项目，都是典型代表。而瑞联温州街更是集休闲娱乐购物餐饮于一体的滨河特色商业街，前期已经引进了大地影院及各种品牌旗舰店等。
　　3、各种业态组合更加趋向于丰富，餐饮、休闲、娱乐等组合更加紧密完善，对市民的消费引导作用更加明显。
　　随着城市化进程的不断推进和经济的飞速发展，临沂的商业地产市场将迎来广阔的发展空间，市场规模将稳步上升。商业地产发展前景广阔，投资前景未来也是一片大好。
　　记者：听您刚刚讲述，瑞联温州街所处位置十分优越，占据临沂市的黄金地段，除了地段的优势之外，温州街这个项目还会突出哪些方面的优势呢？
　　李董：第一，目前临沂的综合性步行街还是稀缺的，我们项目在前期定位时集休闲、餐饮、娱乐、购物于一体，业态多种组合充分满足了市民的需求。
　　第二，瑞联温州街定位以中高端品牌为主，同时引进部分奢侈品牌，现在五星级大地影院已经抢先入驻，可以充分的满足临沂的高端消费市场。
　　第三，住宅部分为超豪华装修的酒店式公寓，引入五星级物业管理，要做我们就要做临沂最好的。

　　记者：很多人热衷于投资商业地产，您个人认为投资商业地产要考虑哪些方面呢？怎么判断一个商业物业是否好呢?
　　李董：首先，套用李嘉诚的一句话，地段，地段，还是地段，无论是居住地产还是商业地产首先要考虑的都是地段。商业地产中地段代表了人气和升值的空间，因此在考虑投资商业地产的时候，首要考察的就是项目的位置如何。
　　其次是租金回报率。其实这也是我们刚刚讲到的地段的延伸，好的地段才有高倍的租金回报率，你才有投资的动力，一般来讲，租金回报率打到7%以上都是可以考虑的。像瑞联温州街的租金回报率已经达到了8%，在临沂的商业地产项目中是相对较高的。而且随着通达路即西郊商业圈的改造升级将来提升的空间还很大，潜力也是投资的重要考虑.
　　最后是后期的商务运营管理。一个商业项目的成功和后期的商务运营是息息相关的。温州街项目创新性的提出了“商业管家服务”理念。所有业主我们都配备专门的管家进行一对一的服务，我们将来要达到的目标是“有事您找管家”。

　　记者：您认为在临沂应该关注的是哪些区域的商业物业呢？您觉得目前已经营业的商业地产有没有存在什么不足的地方或者说可以改善的地方？
　　李董：目前在临沂的商业项目品牌上千篇一律，偏向于走低端路线，而随着城市的发展和人民消费水平的提高和观念的改变，越来越急需高端产品的出现。而将来我们除温州街之外将着重打造临沂高端产品和城市综合体项目。谈到商圈，首先是广场周边地块，以新开的茂业百货、久隆奥斯卡、百丽为代表，改造中的西郊商圈和正在开发的涑河商圈是临沂的另外两大城市中心商圈，而我们瑞联温州街处在西郊和涑河两大商圈的交集点，必将成为两大商圈的核心引擎，所以最值得引起关注！
　　目前来讲，临沂的商业地产项目经营格局略显单一、休闲娱乐项目还是比较少的，因此商业项目加入休闲、娱乐的元素将会成为必然。

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