杭州暂未明确二套房认定 “认贷不认房”仍有空间

发布时间：2016-10-11 14:39作者：链家网

来源：链家网原创

文章摘要：全国二十多个城市出台了房产限购和限贷新政。目前杭州暂未明确二套房认定，“认贷不认房”仍有部分空间

过去半个月，想必大家都被“限购”“限贷”刷屏了。全国二十多个城市出台了房产限购和限贷新政。除了部分城市小幅提高了首套按揭比例，更多的城市大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5%到20%不等。各个城市对二套房“认房”还是“认贷”也做出了明确。

但值得注意的是，就二套房的认定而言，微观层面上现仍存在一定的操作难度。

根据9月28日杭州实施房产新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次贷款买房，商贷最低首付比例从30%上调至50%，公积金贷款从40%上调至50%。换一个说法就是对于名下有房且贷款已结清的，是否按首套房来认定，目前并没有明确说法，这也为“认贷不认房”留下了一些空间。

据杭州某国有大行房贷客户经理介绍，该行目前执行的“认贷不认房”，即只要名下没有在偿还的房贷，就可以认定为首套房。

对于银行而言，今年合意资产缺乏背景下，零售贷款，特别是个人住房按揭贷款，受到了银行业整体的重点关注。

据了解，目前在杭州，首套房按揭贷款利率普遍为9至9.5折。该位客户经理表示，该行首套房，二手房的贷款利率普遍在9.2至9.5折，有些新楼盘能达到9折。但在杭州市场上也存在8.5折的超低折扣。

他还表示目前行内没有下发限贷新政的执行细则。“我们觉得对首套房的调整可能不大，关注的调整是对二套房的认定上”。

限购购房贷款

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