二十八、单位经营困难，无法缴存住房公积金怎么办？

　　答：《铜陵市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金暂行办法》规定，缴存住房公积金确有困难的单位符合下列条件的，可以申请降低缴存比例或者缓缴住房公积金：

　　（1）单位经济效益差，前两个年度连续经营亏损，且单位职工月平均工资连续6个月以上低于我市统计部门公布的上年度在岗职工月平均工资60%的；

　　（2）处于停产、半停产状态的；

　　（3）其他确有困难的情形。

　　二十九、单位申请降低住房公积金缴存比例或缓缴时应提供哪些材料？

　　答：单位申请降低缴存比例或缓缴时应提供的证明材料：

　　（1）《降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金申请表》；（2）单位职工代表大会或工会表决通过的决议及文件，未建立职工代表大会或工会组织的，全体职工三分之二以上同意的证明材料；（3）单位上一年度及本年度的财务报表（包括资产负债表、损益表及现金流量表等）；（4）单位上年度及本年度职工工资表。

　　《降低住房公积金缴存比例、缓缴住房公积金申请表》可在铜陵市住房公积金网站下载。

　　三十、单位申请降低比例或缓缴住房公积金的期限是如何规定的？

　　答：《铜陵市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金暂行办法》规定，单位申请降低比例或缓缴住房公积金的期限每次不得超过一年，单位在降低缴存比例或缓缴期限届满时，仍不能恢复正常缴存的，应在期限届满30日内重新办理申报手续。

　　三十一、申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，在单位经济效益好转后，应该如何恢复住房公积金缴存？

　　答：《铜陵市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金暂行办法》规定，申请降低缴存比例的，职工本人和单位缴存比例最低均不得低于5%，待单位经济效益好转后，应及时提高缴存比例。

　　申请缓缴的，待单位经济效益好转后，应及时为职工办理启封手续，补缴缓缴期间的住房公积金。

　　三十二、怎样申请办理降低缴存比例或缓缴住房公积金？

　　答：《铜陵市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金暂行办法》规定，申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的单位，须先经本单位职工代表大会或者工会讨论通过并在本单位内部公示后，再向市住房公积金管理中心提出申请，并按规定提供相关证明材料。

　　三十三、办理了缓缴住房公积金手续的单位，在发生合并、分立等情形时，职工住房公积金应如何处理？

　　答：《铜陵市降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金暂行办法》规定，缓缴住房公积金的单位，在发生合并、分立等情形时，原单位应当为职工补缴缓缴的住房公积金；无力补缴住房公积金的，应当在明确住房公积金补缴责任主体后，方可办理合并、分立手续。

　　三十四、符合提取条件的职工如何办理提取住房公积金手续？

　　答：职工应按下列程序办理住房公积金提取手续：

　　（1）职工携带材料向所在单位提出需要提取住房公积金的申请，填写《铜陵市职工提取住房公积金申请审批表》；（2）单位进行初步审核，对符合条件的职工开具《铜陵市职工住房公积金提取单》；（3）职工携带上述材料到市政务服务中心住房公积金窗口或者县政务服务中心业务大厅办理审核审批手续；（4）住房公积金管理中心审核通过后，职工到指定受委托银行提取住房公积金。

　　三十五、根据住房公积金提取条件，职工应当提供哪些相应的材料？

　　答：1、购买自住住房提取的，需提供商品房（二手房）买卖合同、付款凭证（买方交税凭证）及其复印件（只能提取一次）； 2、购买房改房提取的，需提供房改部门房价核定单、交款凭证及其复印件；3、集资合作建房提取的，需提供集资建房交款凭证、集资合作建房协议、选房单及其复印件；4、自建、翻建、大修自住住房（非装饰装修）提取的，需提供城建或规划部门批准文件、大修批准文件及其复印件；5、租住房房租超出家庭工资收入的规定比例提取的，需提供工资收入证明、租赁合同、承租住房所在社区出具的居住证明及其复印件；6、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系（二者同时具备）提取的，需提供市医务劳动鉴定机构出具的证明文件和与单位终止劳动关系证明及其复印件；7、离休、退休提取的，需提供离休证、退休证或劳动社保部门批准的退休手续及其复印件；8、户口迁出本市或出境定居提取的，需提供户口转移文件或公安机关批准出境文件及其复印件；9、偿还购房贷款本息（每年7月份提取一次）提取的，需提供借款合同、银行出具的还款证明及其复印件；10、被纳入城镇最低生活保障范围并支付承租自住住房房租提取的（每年提取一次），需提供低保金领取证、租赁合同及其复印件；11、继承人、受遗赠人提取死亡职工住房公积金的存储余额提取的，需提供死亡证明、合法继承证明及其复印件。

　　需要注意的是：申请支取配偶住房公积金时，还需提供户口本或婚姻关系证明及其复印件。

　　三十六、职工原单位不存在，符合提取住房公积金条件的，如何提取住房公积金？

　　答：1、职工原单位不存在，但原单位有留守机构及留守人员的，符合提取公积金条件的，按下列程序办理提取手续：

　　（1）职工提供符合提取条件的相关资料，向原单位留守机构提出申请；（2）单位留守机构初步审核通过，开具《铜陵市职工住房公积金提取单》、《铜陵市职工提取住房公积金申请审批表》；（3）职工携带上述材料到市政务服务中心住房公积金窗口办理提取手续。

　　2、由于早期管理不到位，制度不完善，对一些单位不存在且单位没有留守机构以及人员的，符合住房公积金提取条件的职工提取住房公积金，在提取程序上造成了一些麻烦，但只要按下列程序进行，是可以顺利的提取住房公积金的。

　　（1）在市住房公积金网站中下载《改制单位职工支取申请表》并到市住房公积金中心领取《铜陵市职工住房公积金提取单》、《铜陵市职工提取住房公积金申请审批表》；（2）请一名原单位同事作为证明人，在《改制单位职工支取申请表》上签字，并提供其身份证复印件；（3）职工通过工商局开具单位注销相关证明或者单位改制文件复印件；（4）带齐上述支取材料到原单位的上级主管部门加盖公章；（5）携带加盖公章的材料以及符合提取条件的相关资料到市住房公积金管理中心归集科审核盖章，再到市政务服务中心公积金窗口办理住房公积金审核审批手续。（6）带齐上述所有材料到指定受委托银行提取住房公积金。  

　　需要提示的是：如果职工在办理上述手续过程中遇到困难，可以拨打市住房公积金管理中心归集科电话5823095获取帮助。

　　三十七、住房公积金贷款条件是什么？

　　答：1、具有本市城镇常住户口或本市有效居住身份证明的职工；2、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于3个月，单位累计缴存住房公积金的时间不少于1年，且无影响还款的负债；3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且借款人具有完全民事行为能力；4、有合法的购、建、大修自住住房合同和不少于合同金额的20%自筹资金；5、同意以所购、建、大修自住住房作为抵押。

　　三十八、职工住房公积金贷款年限和最高贷款额度如何规定？

　　答：1、贷款年限。个人住房公积金贷款最长期限为30年有条件的缴存职工，贷款申请期限可在距法定退休年龄计算出的年限基础上延长5年。

　　2、贷款额度。职工及配偶双方连续正常缴存住房公积金，且满足个人住房公积金贷款其他条件的，每一户家庭最高可贷款额度为40万元。

　　单职工（或职工及配偶中只有一方缴存住房公积金）连续正常缴存住房公积金家庭申请个人住房公积金贷款的，且满足个人住房公积金贷款其他条件的，最高贷款额度为30万元。

　　按贷款额度计算公式计算出的可贷额度，若超过对应的最高贷款额度，且符合组合贷款办理条件的，职工可申请办理组合贷款（住房公积金贷款+商业住房贷款）。

　　三十九、职工可贷款额度如何计算？

　　答：1、个人可贷款额度

　　借款人正常缴存住房公积金，贷款最高额度不超过30万元。计算公式如下：

　　可贷额度=工资基数×0.3×12×剩余缴存年限

　　注：剩余缴存年限指贷款时到法定退休年（女55周岁； 男60周岁）止的年数

　　2、家庭可贷款额度

　　借款人及配偶正常缴存住房公积金，贷款最高额度不超过40万元。计算公式如下：

　　可贷额度={夫妻双方住房公积金月缴存工资基数之和×12×偿债能力系数（0.30）×剩余缴存年限（同上注）}

　　四十、职工住房公积金贷款首付比例如何确定？

　　答：1、职工家庭首次购买自住房的，申请住房公积金贷款的首付比例最低为20%；

　　2、购买现存住房（二手房）的，申请住房公积金贷款的首付比例最低为40%；

　　3、还清首次住房公积金贷款，再次利用住房公积金贷款购买改善性住房的，首付比例不低于20%；

　　4、购买144平方米以上住房的申请住房公积金贷款首付比例最低为60%。

　　四十一、办理个人住房公积金贷款涉及到的所有部门需要的全部材料有哪些？

　　答：1、购买新建商品房

　　（1）购房合同原件及复印件5份；（2）首付款凭证原件及复印件4份；（3）开发企业保证函原件3份及复印件2份；（4）借款人及配偶身份证原件及复印件6份；（5）借款人及配偶户口簿原件及复印件4份；（6）借款人婚姻证明原件及复印件6份；（7）借款人及配偶住房公积金卡或职工个人住房公积金对账单。

　　2、购买二手房

　　（1）房屋买卖合同原件及复印件6份；（2）房地产估价报告书原件4份及复印件1份；（3）原房屋产权证原件及复印件3份；（4）首付款银行转账凭据及首付款收据原件及复印件各3份；（5）买卖双方及配偶户口簿原件及复印件2份；（6）买卖双方及配偶身份证原件及复印件6份；（7）买卖双方婚姻状况证明原件及复印件6份；（8）买方契税完税凭证原件及复印件1份；（9）借款人及配偶住房公积金卡或职工个人住房公积金对账单。