南京高新区官方微博日前发布消息称，在新一轮的江北新区规划中，高新区范围内将基本上调整为科研用地、商业用地和居住用地，围绕中心节点如丽景酒店打造商务集中区，各中心节点保留一定商业用地，而新的居住集中区将主要在南大周边。

　　据悉，高新区日前组织召开了房地产企业座谈会。就规划调整、市政道路、水电、公共交通、教育需求和教育资源的引入、公共配套、施工现场的安全管理等相关事宜作了明确部署。园区内省建、新城、朗诗、招商、绿地、弘阳、亚泰7家房地产企业相关负责人全部参加座谈。

　　据高新区城市规划主要负责人、南京博来城市规划设计研究有限公司总规所副所长程昳晖此前介绍，目前江北新区中高新-大厂组团的建设用地以居住用地和工业用地为主，面临着存量土地有限、工业与居住混合、用地功能与结构不分明等问题。未来高新区将以生产性服务中心为主要定位，以生产研发、行政办公、商业用地、住宅用地为主，通过完善配套打造宜居的产业城。其中北部为中山科技园以及大厂街道，南部为桥北及老浦口火车站，西部为产业区，包括软件园、生物医药谷等。中部的龙王山一带则将打造为核心区，该区域北侧为信息工程大学，南侧为南大，中间部分未来将用于开发房地产项目。

　　记者了解到，目前高新区各家房企已开发的楼盘达到8个，多数位于南大周边，下半年预计就有5个纯新盘入市，潜在供应量达百万平方米以上。网尚机构统计显示，高新区从2010年至今已出让10幅地块，其中8幅土地溢价成交，楼面地价从2010年的2000元/㎡左右增长到2014年的4000元/㎡以上，区域内的购房总价门槛也从去年的80万元左右抬升到今年的85万。

　　市场面信息也显示，高新区去年只有2家在售楼盘价格过万，今年已有3家纯新盘入市价格突破万元，都是去年拿地的项目。其中楼面价达4057元/㎡的高新区“地王”项目亚泰山语湖本周刚领到首批房源销售许可证，公示均价已达12500元/㎡，8月底刚开盘的弘阳时光里首批房源均价也达到10200元/㎡，相邻的绿地悦峰公馆本月也将入市，住宅公示均价达到1.1万元/㎡，开盘预计价位也达到10500 /㎡以上，其中复式房源均价达1.2万元/㎡。

　　对此业内专家认为，高新区一方面具备江北新区的规划利好，另一方面片区内未来住宅开发集中，供应量较大，竞争也会很激烈，南京房地产促进会秘书长张辉分析称，高新区未来规划可建住宅预计超过500万㎡，除个别项目外，正在开发的楼盘基本都是以高层住宅为主，同质化相对突出。上个月区域内的弘阳和绿地两家房企已联手引进浦口外国语学校分校，预计未来板块内的开发商在引进学区、共建配套等方面会有动作。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示，高新区未来的供应量比较大，下半年将会接棒桥北成为新的刚需购房热点。目前区域内同质性竞争比较明显，周边还有价格更低的六合板块形成外部竞争压力，因此作为刚需主力板块，高新区房价也不宜上涨过快。记者 乔淳

　　河西天价豪宅二手房市场遇冷

　　近期河西豪宅屡屡上演涨价热销，但在二手房市场，豪宅不仅未必吃香，甚至还会遭到冷遇。近日就有中介传出消息称，此前开盘均价突破4万元/㎡的仁恒江湾城，小区内的房源在二手房市场却“有价无市”，房主甚至要通过降价求成交。

　　“这套仁恒江湾城的房子挂牌4个月了还没卖掉，近百人看房却至今没有成交。”王祥房产事务所总经理王祥介绍说，他们经手的一套江湾城一期3楼143㎡房源，房主5月初挂牌出售，最初报价410万，4个月以来有近百人看房，但就是卖不出去，为求出手，房主将挂牌价格调到400万，还宣称可以继续让价，但依然没有成交。

　　王祥表示，这套房源难卖也有一些自身条件的原因，首先房子位于33楼中的3楼，这种高层中的低楼层房源客户大多难接受，此外户型也没有优势，卧室两北一南，客厅朝东。房主搬走后室内保洁也没做好，看房客留下的印象一般，不过仁恒江湾城二手房不好卖也并非个案，还有不少楼层位置不理想的房源眼下也遇到滞销：“一套2楼的房子，报价395万，143㎡，挂牌有段时间了还没成交；还有一套3楼的房子，报价390万，价格还可以让，同样是143㎡，7月挂牌到现在还没有卖出去。相对来讲一些楼层较高户型较好的房子比较好卖，单价也比较高。”

　　上个月仁恒江湾城四期大户型房源开盘，折后均价达3.5-4.1万元/㎡，最高单价超5万元/㎡，击破河西房价“天花板”。截至昨日的网上房地产也显示，项目开盘推出的291套房源已成交216套。但在二手房市场，此类豪宅的成交却始终不活跃：“河西二手房源虽然比上半年少很多，但还是有的，也不至于一房难求，客户仍有选择与比较的空间。”王祥表示。奥体一位中介人士则告诉记者，今年河西二手房交易主要还是集中在一些性价比较高的中小户型房源，此外就是一些学区房如万科光明城市等，大户型豪宅并不是成交主流：“大户型二手房一直比较难卖，价格也涨不上去，即便新房涨价后有房主上调价格，也很难获得成交。”记者 乔淳